Il mercato immobiliare italiano continua a rappresentare un punto di riferimento per chi desidera costruire il proprio futuro, ma oggi emerge un cambiamento interessante: sono soprattutto le nuove generazioni a mostrare una crescente propensione verso gli investimenti immobiliari. Nonostante le difficoltà economiche, l’incertezza lavorativa e l’aumento dei costi abitativi, il desiderio di acquistare casa rimane forte. La proprietà immobiliare non viene considerata soltanto una forma di sicurezza economica, ma anche un’opportunità per raggiungere l’indipendenza, migliorare la qualità della vita e costruire un patrimonio nel tempo.
Secondo una ricerca realizzata da ING People Insights Lab in collaborazione con YouGov, pubblicata nel novembre 2026, il 28% della Generazione Z e il 27% dei Millennials dichiara di voler aumentare nei prossimi cinque anni la quota del proprio patrimonio destinata agli immobili. Una percentuale superiore rispetto al 17% della Generazione X e all’8% dei Baby Boomer. Il dato evidenzia una tendenza significativa: i giovani guardano al mattone come a un investimento per il futuro, anche se non sempre dispongono ancora delle risorse economiche necessarie per realizzarlo. Il 36% degli appartenenti alla Generazione Z, infatti, dichiara di non possedere attualmente investimenti immobiliari, confermando che esiste una distanza tra le aspirazioni e le possibilità concrete di acquisto.
Il significato attribuito alla casa cambia sensibilmente con l’età. Per il 50% della Generazione Z, acquistare casa significa soprattutto conquistare la propria indipendenza, avere uno spazio personale e costruire un’autonomia abitativa. Per il 53% dei Millennials, invece, la casa rappresenta un progetto di vita, spesso collegato alla formazione di una famiglia, alla stabilità lavorativa e alla volontà di programmare il futuro. Le generazioni più adulte attribuiscono maggiore importanza alla conservazione del patrimonio e alla possibilità di trasmetterlo ai figli. Queste differenze dimostrano quanto sia importante comprendere le esigenze dei diversi acquirenti: non tutti cercano semplicemente un’abitazione, ma una soluzione capace di rispondere a necessità personali, familiari ed economiche.
La fiducia nella proprietà immobiliare rimane comunque elevata. L’81% degli italiani considera ancora la casa un obiettivo importante, mentre il 65% ritiene che anche tra dieci anni continuerà a rappresentare uno dei beni più rilevanti per le famiglie. Accanto all’acquisto dell’abitazione principale cresce anche l’interesse per gli immobili da mettere a reddito. Il 19% degli intervistati considera infatti la possibilità di ottenere entrate attraverso gli affitti una motivazione per investire nel settore, mentre un’analoga percentuale guarda agli immobili come a uno strumento per favorire in futuro l’autonomia abitativa dei figli. Il mattone continua quindi a essere percepito come una forma di investimento capace di unire utilizzo personale, redditività potenziale e prospettive patrimoniali di lungo periodo.
Il desiderio di diventare proprietari deve però confrontarsi con la sostenibilità economica dell’operazione. Attualmente il 69% degli italiani vive in una casa di proprietà: il 50% senza finanziamenti in corso e il 19% con un mutuo ancora da rimborsare. Se potesse scegliere liberamente, il 74% degli intervistati preferirebbe acquistare un’abitazione attraverso un mutuo sostenibile, mentre soltanto il 12% opterebbe per l’affitto per mantenere una maggiore flessibilità. Questo orientamento conferma che la proprietà continua a essere preferita alla locazione, ma evidenzia anche quanto sia importante poter accedere a condizioni di finanziamento compatibili con il proprio reddito.
Nonostante questa propensione all’acquisto, il rapporto con i finanziamenti immobiliari rimane caratterizzato da una certa prudenza. Il 40% degli italiani dichiara di sentirsi poco o per niente sereno all’idea di sottoscrivere un mutuo. Le principali preoccupazioni riguardano la capacità di sostenere le rate mensili, il prezzo degli immobili e la stabilità delle entrate familiari. Per il 50% degli intervistati, rate sostenibili e prezzi delle abitazioni più accessibili rappresenterebbero gli elementi fondamentali per affrontare l’acquisto con maggiore tranquillità. La sicurezza lavorativa viene indicata dal 47% del campione, ma assume un peso ancora più importante tra i giovani: il 62% della Generazione Z e il 52% dei Millennials la considera determinante per accendere un finanziamento.
Questi dati evidenziano quanto sia importante affrontare l’acquisto della prima casa attraverso una pianificazione finanziaria accurata. Prima di iniziare la ricerca di un immobile è opportuno conoscere la propria capacità di finanziamento, valutare l’anticipo disponibile e considerare tutte le spese collegate alla compravendita, comprese quelle notarili, fiscali e bancarie. Una scelta consapevole permette di individuare abitazioni realmente compatibili con le proprie possibilità economiche, evitando di assumere impegni difficili da sostenere nel lungo periodo. Per le nuove generazioni, soprattutto, il supporto di professionisti qualificati può contribuire a rendere più semplice un percorso che spesso viene percepito come complesso.
Un’altra trasformazione riguarda il modo in cui gli italiani desiderano accedere ai finanziamenti. Il 70% degli intervistati considera importante poter richiedere un mutuo attraverso procedure semplici, veloci e completamente digitali. Quasi due persone su tre vorrebbero inoltre ricevere una prima risposta dalla banca entro dieci giorni dalla richiesta. La digitalizzazione rappresenta quindi un elemento sempre più importante nell’esperienza di acquisto, soprattutto per le generazioni abituate a utilizzare strumenti online per confrontare servizi, gestire documenti e prendere decisioni. Tuttavia, la possibilità di svolgere operazioni digitalmente non elimina il valore della consulenza personale, particolarmente utile quando si affrontano decisioni economiche destinate a incidere sul bilancio familiare per molti anni.
Anche l’efficienza energetica degli immobili sta diventando un fattore determinante nelle scelte delle nuove generazioni. Il 73% degli italiani dichiara che la possibilità di ottenere condizioni agevolate per acquistare una casa ad alta efficienza energetica influenzerebbe la scelta del finanziamento. La percentuale raggiunge l’80% tra chi sta già rimborsando un mutuo. Questo orientamento conferma una maggiore attenzione verso abitazioni capaci di garantire consumi contenuti, comfort e costi di gestione più prevedibili. Per chi acquista oggi, infatti, il prezzo dell’immobile rappresenta soltanto una parte dell’investimento: anche le spese energetiche, la manutenzione e le caratteristiche tecniche della casa possono incidere sensibilmente sulla sostenibilità economica nel tempo.
Per il settore immobiliare, queste tendenze rappresentano un’indicazione importante anche per chi desidera vendere. Comprendere le aspettative dei giovani acquirenti significa valorizzare correttamente gli immobili, presentare documentazione completa, evidenziare le caratteristiche energetiche e comunicare in modo trasparente le possibilità offerte dal mercato. Le nuove generazioni sono sempre più informate, confrontano numerose soluzioni prima di prendere una decisione e attribuiscono grande importanza al rapporto tra prezzo, qualità dell’abitazione e sostenibilità finanziaria. In questo scenario, una valutazione immobiliare professionale e una strategia di commercializzazione adeguata possono contribuire a rendere l’immobile più competitivo e a intercettare una domanda realmente interessata.
I risultati della ricerca confermano quindi che Gen Z e Millennials non stanno rinunciando al sogno della casa, ma stanno ridefinendo il modo di avvicinarsi alla proprietà immobiliare. Cercano maggiore indipendenza, stabilità economica, abitazioni efficienti e strumenti finanziari semplici da utilizzare. Allo stesso tempo, considerano il mattone una possibile opportunità per costruire un patrimonio e programmare il proprio futuro. La sfida del mercato sarà rispondere a queste aspettative attraverso immobili adeguati, prezzi coerenti e percorsi di acquisto sempre più trasparenti. Perché, anche in una società che cambia rapidamente, la casa continua a rappresentare molto più di un bene materiale: è un progetto di vita, una forma di sicurezza e un investimento nel futuro.
