Prezzi case al mare: analisi 2024

Prezzi degli Immobili nelle Località Balneari Italiane: Un’Analisi Dettagliata

L’acquisto di una casa al mare rappresenta un investimento molto ambito, ma quali sono i costi medi per acquistare un immobile nelle località balneari italiane più frequentate? E come variano i prezzi se si opta per una casa a soli cinque minuti a piedi dalla spiaggia rispetto a una più lontana? Scopriamo insieme i dettagli emersi dall’analisi di Immobiliare.it Insights, la proptech company del gruppo di Immobiliare.it specializzata in analisi di mercato e data intelligence.

Località Analizzate

L’analisi ha esaminato diverse destinazioni turistiche italiane note per la loro popolarità e afflusso turistico. Ecco le località incluse nello studio:

• Jesolo: Una delle mete balneari più amate del Veneto, famosa per le sue lunghe spiagge e la vivace vita notturna.
• Lignano Sabbiadoro: Conosciuta per le sue spiagge dorate, situata in Friuli Venezia Giulia, offre un mix di relax e divertimento.
• Gallipoli: Perla del Salento, in Puglia, rinomata per le sue acque cristalline e la cucina tradizionale.
• Forte dei Marmi: Località di lusso in Toscana, nota per le sue boutique eleganti e spiagge esclusive.
• Rimini: Una delle principali destinazioni turistiche della Riviera Romagnola, famosa per le sue lunghe spiagge sabbiose e vita notturna animata.
• Riccione: Conosciuta come la “Perla Verde” dell’Adriatico, offre una vasta gamma di servizi turistici e locali alla moda.
• Alassio: Situata in Liguria, è famosa per il suo “Budello”, un lungo caruggio pieno di negozi e ristoranti.
• Cervia: Località dell’Emilia-Romagna, rinomata per le sue saline e le spiagge attrezzate.
• San Michele al Tagliamento: Conosciuta per la frazione di Bibione, una delle spiagge più grandi e frequentate del Veneto.
• Sorrento: Affacciata sul Golfo di Napoli, famosa per i suoi panorami mozzafiato e i limoni.
• Viareggio: Nota per il suo Carnevale e le spiagge della Versilia in Toscana.
• Senigallia: Celebre per la “Spiaggia di Velluto” e la Rotonda a Mare, situata nelle Marche.
• Palinuro: Località del Cilento, nota per le sue grotte marine e acque limpide.
• Alghero: Città sarda famosa per il suo centro storico catalano e le spiagge incantevoli.
• Sabaudia: Conosciuta per le sue dune di sabbia e il Parco Nazionale del Circeo, nel Lazio.
• Anzio: Famosa per le sue spiagge e il porto turistico, vicino a Roma.

Incrementi dei Prezzi Rispetto al 2019

Dal 2019 ad oggi, i prezzi degli immobili nelle località balneari hanno mostrato un incremento significativo, indipendentemente dalla vicinanza al mare. In particolare, gli immobili situati a cinque minuti a piedi dalla spiaggia hanno visto aumenti del 43,4% ad Alghero e del 41,1% a Lignano Sabbiadoro. Anche le abitazioni più periferiche hanno registrato incrementi notevoli, con Jesolo (+42,8%) e Sorrento (+34,4%) in testa.

In controtendenza troviamo Alassio e Rimini, dove i prezzi richiesti per le abitazioni sono diminuiti rispetto al 2019. Ad Alassio, le case lontane dal mare hanno subito una riduzione del -10,3%, mentre quelle più vicine hanno visto un lieve aumento dello 0,1%. A Rimini, le case fronte mare hanno registrato un calo dello 0,2%, mentre quelle più lontane sono aumentate dell’11,5%.

Le Località più Costose

Analizzando le località più esclusive, emergono città con prezzi particolarmente elevati sia per le abitazioni vicino alla spiaggia che per quelle più lontane. Ecco alcuni esempi:

• Forte dei Marmi: In questa località toscana, per una casa a pochi passi dal mare il prezzo medio è di 10.000 euro/mq, mentre per una casa più lontana la cifra scende a 8.681 euro/mq.
• Sorrento: Gli immobili vicino alla spiaggia hanno un prezzo medio di 7.988 euro/mq, contro i 7.400 euro/mq delle case più distanti.
• Alassio: Per una casa a cinque minuti dal mare il prezzo è di 6.200 euro/mq, mentre per le abitazioni più periferiche è di 4.400 euro/mq.

Differenze di Prezzo nelle Altre Località Balneari

In molte altre località analizzate, le case vicino alla spiaggia hanno prezzi superiori rispetto a quelle più lontane. Tuttavia, Rimini e Sorrento presentano una differenza di prezzo meno marcata. A Rimini, le case vicine al mare costano mediamente 2.835 euro/mq, mentre quelle più lontane 2.685 euro/mq. A Sorrento, come menzionato, la differenza di prezzo è dell’8%.

Altre località mostrano differenze significative:

• Viareggio: Il prezzo medio per una casa vicina alla spiaggia è di 4.589 euro/mq, mentre per un immobile più distante è di 2.750 euro/mq.
• Senigallia: Una casa vicino al mare costa 3.400 euro/mq, contro i 2.241 euro/mq delle abitazioni più lontane.

In conclusione, la differenza tra il prezzo di una casa a cinque minuti a piedi dal mare e una più periferica è del:

• 44% a Riccione;
• 42,5% ad Alassio;
• 40,3% ad Anzio.

L’analisi di Immobiliare.it Insights rivela come l’ubicazione giochi un ruolo cruciale nel determinare il valore degli immobili nelle località balneari italiane, con prezzi che riflettono non solo la vicinanza al mare ma anche la domanda turistica e le caratteristiche uniche di ciascuna destinazione.