Logistica: Italia in Testa alla Crescita Europea (+7%)
Il settore immobiliare legato alla logistica ha registrato un notevole sviluppo in Italia nel corso del 2023, confermandosi come una delle migliori asset class del paese. Nonostante il calo del 15% del mercato europeo, l’Italia ha registrato un aumento del 7%, raggiungendo i 3 miliardi di euro e posizionandosi al primo posto per crescita in Europa. Questo risultato è controcorrente rispetto al trend europeo e conferma il ruolo di primo piano del mercato italiano.
Tendenze e prospettive
Secondo il “Rapporto 2023 sul mercato immobiliare della logistica” redatto da Scenari Immobiliari in collaborazione con SFRE, il comparto logistico rappresenta il 25% del volume complessivo degli investimenti immobiliari. Questo settore sta diventando sempre più attraente per gli investitori, grazie al consolidarsi dell’interesse da parte di investitori istituzionali esteri e alla crescente domanda di spazi di qualità in mercati complementari ai principali.
La distribuzione degli investimenti mostra un rafforzamento dell’importanza del nord Italia, che assorbe l’82% del totale degli investimenti. Il nord ovest rappresenta il 61%, mentre il nord est il 21%. Il centro segue con il 17%, mentre il restante 1% è costituito dai mercati del sud e delle isole.
Crescita continua e tendenze future
Il mercato logistico italiano continua a crescere costantemente. Nel 2022, sono stati sviluppati quasi 2 milioni di metri quadrati di nuovi spazi, portando il patrimonio immobiliare attuale a oltre 46 milioni di metri quadrati. Le stime per il 2023 prevedono sviluppi in pipeline di circa 2,3 milioni di metri quadrati.
I canoni di locazione nel 2022 sono rimasti pressoché costanti, con un incremento medio dei prezzi leggermente superiore al 3%. Questo aumento è dovuto principalmente al ritorno della crescita dei rendimenti e all’aumento dei canoni medi a livello nazionale.
Sfide e opportunità future
Nonostante il mercato immobiliare logistico italiano sia solido, ci sono sfide da affrontare. Il fenomeno del reshoring, con il rientro o lo spostamento delle aziende in realtà diverse da quelle scelte negli ultimi vent’anni, sta influenzando il settore logistico. Inoltre, il nuovo scenario monetario e l’aumento dell’inflazione stanno accelerando ulteriori trasformazioni nel mercato.
Il futuro del mercato immobiliare della logistica dipenderà dalle scelte in innovazione, progettazione, tecnologia e governance che verranno fatte nei prossimi anni.
3.5
